Meerdwarsweg 10, 7815 XX Emmen

Ruime gezinswoning (A label)met vier slaapkamers, garage en een vernieuwd interieur, op een steenworp van het centrum van Emmen.

Op een heerlijk rustige plek, en toch op loopafstand van het centrum van Emmen, staat deze royale woning aan de Meerdwarsweg. De boswachterijen van de Emmerdennen en het Valtherbos liggen vlakbij voor een dagelijkse wandeling in de natuur, terwijl de verkeersontsluiting naar zowel het noorden als het zuiden uitstekend is en ook het NS-station op loopafstand ligt.

Via de entree met toilet komt u binnen in een fijne woonkeuken die door de uitbouw mooi licht is en ruimte biedt aan een forse familietafel. De open keuken is goed voorzien van inbouwapparatuur en grenst aan de bijkeuken en de inpandige garage.

De woonkamer is door de grote ramen lekker licht en voor de koudere avonden zorgt de sfeervolle houtkachel voor extra warmte en gezelligheid in huis. Het interieur heeft recent een update ondergaan, waardoor de woning een fris en eigentijds karakter heeft zonder de warmte van een echt familiehuis te verliezen.

Er is daarnaast veel aandacht besteed aan de duurzaamheid van de woning. De woning is goed geïsoleerd en voor het overgrote deel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De ketel is recent vernieuwd en er zijn 16 zonnepanelen en een forse zonneboiler geplaatst. Dit alles resulteert in een Energielabel A.
Indeling:
• Begane grond: entree/hal met toilet, woonkamer, keuken, eetkamer, bijkeuken en garage;
• 1e verdieping: overloop, drie slaapkamers, kantoorruimte en badkamer;
• 2e verdieping: 4e slaapkamer en 5e slaapkamer/hobbyruimte/zolderberging

Duurzaam en comfort:
• Energielabel A
• De woning is voorzien van dak-, gevel-, en vloerisolatie;
• Kunststof kozijnen voorzien van HR-glas;
• Zonneboiler voor duurzame verwarming van het water;
• Zonnepanelen voor eigen energieopwekking;
• Sfeervolle houtkachel in de woonkamer;
• Gasgestookte Intergas Extreme 36 CV ketel, geschikt voor de combinatie met een hybride warmtepomp.

Bijzonderheden:
• Vier slaapkamers, geschikt voor een groter gezin;
• Aparte kantoorruimte op de eerste verdieping;
• Interieur recent voorzien van een update;
• Inpandige garage en bijkeuken;
• Gezellige besloten tuin;
• Op loopafstand van de Emmerdennen en het Valtherbos;
• Uitstekende verkeersontsluiting richting noord en zuid;
• NS/bus station en het centrum van Emmen op loopafstand;
• Woonoppervlakte ca. 153 m² verdeeld over drie woonlagen:
• Parkeren in eigen garage en op eigen erf.

Kortom
Een ruime, duurzaam uitgeruste gezinswoning met een fris interieur, op een goede rustige locatie met het gemak van de stad.

Wilt u voor het plannen van een bezichtiging gebruik maken van de Fundabutton, wij nemen dan contact met u op voor een afspraak.